江南小区位于汉台区天汉大道汉宝路1号翠屏路社区，始建于90年代，共有8栋居民楼，是国有企业职工家属区，属于典型的老旧小区。企业破产以来，小区一直处于失管状态。2018年，在社区党支部的指导下成立了业主委员会，几名离退休老党员开始义务管理小区。2022年初，在翠屏路社区党支部主导下，成立小区物业自管会，通过党建引领居民自治，有效破解老旧小区“无人管”的难题。
由社区党支部牵头，严格按照组建流程，注重将二级网格员、离退休党员、有威望的小区居民作为物业自管会成员初步人选。通过社区推荐、业主联名推荐、业主自荐，按照党员比列不低于50%的要求，产生推荐人选。由社区党支部负责把关，召开选举大会正式成立物业自管会。自管会成立的同时，社区组建“红色服务队”，党支部书记任队长，自管会党员均吸纳为队员，小区从此有了“红色管家”。
针对自管会无处办公的问题，社区党支部将党群服务中心一间10平米的闲置房屋进行整理作为其办公场所。同时，由党支部牵头，制定协商议事、定期走访制度机制，自管会制定议事规则、小区管理规约，坚持用制度管权、管事、管人，强化“软实力”。
聚焦自管会“没钱办事”问题，在小区党支部指导下，自管会牵头，通过在公示栏张贴公告，组织楼栋长、中心户长上门走访等方式，广泛收集居民意见，制定合理收费标准，并由小区全体居民同意，按照3.8元/㎡收取物业费，用于小区公共设施维修、公共照明、保安保洁、停车位使用等。同时，由小区党支部提议，成立财务监督小组，由1名物业中心成员、1名专职网格员、1名业主代表组成，对财务收支情况进行全面监督。自管会财务每半年公示，并报社区党支部，确保小区财务公开透明。
自管会成立后，由社区党支部提议，组织自管会、业主代表召开“红色议事会”共同商议，实现“小区里的事大家议，大家商量办”。
儿“小区环境脏乱差”的问题，通过悬挂小区“卫生公约”、“居民公约”、微信群宣传等方式，提高小区居民环保意识；聘请保洁人员定期对楼院、楼道进行清扫，对小区墙面进行维护。社区积极向上级部门申请资金修建占地100㎡的垃圾房，彻底解决生活垃圾露天堆放的问题；由社区党支部牵头，每周举办“靓丽星期五”活动，组织“红色服务队”成员、小区党员志愿者在楼院开展“大扫除”，为小区居民打造优美舒适的居住环境。
紧盯“小区无处停车”的问题，安装门禁道闸系统，将小区由开放式变为封闭式；通过合理规划小区停车位，设置自行车、电动车集中存放点并联系安装充电桩，安装监控设施，禁止外来车辆随意进入，确保本小区车辆“一车一位”居民的基本需求得到切实保障。
对小区荒地不平整、杂草丛生的问题，进行统一修整；针对小区地下室渗水的地方，进行统一排查，对渗水处进行下水道疏通……（供稿：汉台区鑫源街道翠屏路社区）
责编：刘朋涛
编辑：鄢雨晴
