小张夫妇在购买房屋后，
因房屋漏水问题拒绝支付剩余的购房款，
还因此被告上法庭。
面对这一纠纷，
紫阳法院最终如何判决？
小郑和小张系夫妻，2016年，小李将位于紫阳县洄水镇老街的房屋出售给小张夫妇，双方签订了《房屋买卖合同》，约定房屋总价款120000元。签合同时已向小李支付了55000元，下欠尾款在办理转移登记手续时付清。2017年房屋转移登记至小张夫妇名下，由于当时无钱支付尾款，2017年3月小张便向小李出具了欠条，并承诺在2017年以内还清，如不能还清按银行利息结算。经催要，小张分别于2020年1月支付购房尾款15000元，于2022年1月支付购房尾款10000元。小李再次催要剩余尾款40000元时，小张以房屋漏水为由拒绝支付。现小李起诉至法院，要求小张及小郑支付剩余尾款及违约金，合计54951.71元。
庭审答辩中，小张陈述房屋是2017年买的，次年就开始漏水，自己和小李也沟通过，也找过居委会从中协调，小李表示他没有责任，自己也找过房屋的开发商。房屋有瑕疵，漏水问题小李自始至终没有说过，买房时，小李说楼上还有一层，实际只有半层，且签订合同时向小李转款95000元，有转账记录为凭证。庭审结束后，法官试图通过调解化解双方的矛盾纠纷，但双方始终无法达成一致调解意见，鉴于此，法官依据法律规定，对案件作出了判决。
原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，成立且有效。合同约定了房屋价款，原告配合办理了过户手续，被告小张应按照约定支付下欠购房尾款40000元，被告小张未按时支付的行为已构成违约，应承担继续履行的违约责任。案涉房屋为私人开发的住宅楼，且开发时间较早，未聘请专业的物业公司代为管理和维护公共区域，也没有大修基金，楼顶作为住宅楼内所有业主共同共有的部分，其出现的漏水问题不应单独由原告负责处理，应由全体业主共同协商解决。房屋作为特殊的大宗商品，在交易过程中，买卖双方应负有更高的注意义务，尤其是被告作为买受人，及时观察房屋周边环境及房屋楼层位置是最基本的义务，对于被告的辩解意见，法院不予采纳。
最终判决二被告共同向原告支付购房款40000元,违约利息14836.5元，共计54836.5元。（供稿：紫阳法院 许姗姗）
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2024年9月11日
